Покупка квартиры
(Latest 20 entries) (Calendar) (Friends) (User info)
Navigate: (Previous 20 entries)
Thursday, January 12, 2012
Я вот всё думаю приобретать жильё (как-никак пора семью создавать, а соответственно и отдельное «гнездышко вить»), и пытаюсь определиться, где лучше его брать… Выбор пал на два микрорайона «Залесье» и «Парковый». Давайте, вместе с вами, сравним их.
«Залесье», плюсы и минусы:
+ расположен за чертой г. Челябинска. Лично мне это нравится. В городе как-то суматошно, устаешь за рабочий день, а дом хотелось бы в тишине, недалеко от города.
+ до центра города «рукой подать». По расположению вариант идеальный для меня!
+ Отличная экология! Близость с природой: лес, водоём (какой-никакой), птички, мышки и прочая живность))
+ небольшие трехэтажные дома. На мой взгляд – супер! Смотрится как таун-хаус: мило и симпатично. «Панельки» - позапрошлый век
+ обещаемая инфраструктура: просторные пешеходные зоны, достаточное количество парковочных мест (очень важно!), озеленение, газоны, детские сады, аптеки, магазины, кафе, нотариальная контора, отделения банка и связи, кулинария, и т.д.
+ недорогие квадратные метры (31 т.р. за м2)
+ Население района будет насчитывать около 5 000 чел. Плотность населения: 169 чел./га. Шикарно! Не люблю толпу, из-за этого и хочется убежать из города.
+ планировка модная – квартира-студия))
+ сдается с отделкой – немало важно, возня с ремонтом – это не для меня
+ район обносят забором, будет постоянная охрана. Можно за детей и машину не беспокоиться
+ оплата в рассрочку и с помощью ипотеки
- застройщик не обещает построить школу. Печально. Куда подрастающее поколение отдавать? В город возить что-ли, в 148 школу?
«Парковый», плюсы и минусы:
+ северо-запад – люблю этот район!
+ квартиры с отделкой (как и в «Залесье»)
+ рядом ТК «Фокус», скоро построят ФОК
+ планируется строительство садиков и школ
+ рассрочка при оплате до 50%
- панельные дома. Всю жизнь в таких прожил, уже воротит от них
- планируется сдать 600 000 м2 – очень тесно, слишком много народу, как в муравейнике
- убитая экология!!! Множество деревьев снесли и ещё будут сносить. И жилье окажется не в парковой зоне, а напроспекте Краснопольском. В рекламе у них нарисована белка, но они их как минимум выселят с этих районов (если они там были).
- теснотища! Машину некуда поставить будет…
- тошнотворные «высотки», на которые и так каждый день смотришь
- опять-таки это город, который за столько лет начинает надоедать…
- дорогие квадратные метры. Если брать жилье, которое сдаётся в ближайшее время, выходит минимум 36 т.р. за м2
- до центра добираться дальше, чем с «Залесья» раза в 2, а если еще в пробку попадешь…
В общем, сделал всё наглядно, и даже как-то вопросы о выборе места начинают пропадать.
Вы как думаете? Где лучше – ваше мнение?
Thursday, November 24, 2011
Tuesday, November 8, 2011
Приобретение квартиры - долгожданный момент в жизни любого человека. Многие предпочитают приобретать квартиры
в новостройках. Ну, это и понятно, ведь всегда приятно жить в новой квартире, в которой еще никто не жил.
Более того, при строительстве новостроек применяются современные технологии, предусматривается развитая инфраструктура.
Когда человек становится полноправным владельцем квартиры в новом построенном доме,
он думает, что все сложности и проблемы остались в прошлом, и буквально через некоторое время он въедет в комфортную и благоустроенную квартиру.
Однако до приближения этого счастливого момента необходимо преодолеть немало трудностей и преград, а точнее сказать, сделать ремонт)
Естественно, многие проблемы и сложности можно избежать, если правильно выбрать строительную фирму,
которая будет квалифицированно заниматься ремонтом вашей квартиры.
Как вы думаете сколько стоит ремонт в новостройке?
Для многих владельцев жилья, вопрос цены ремонта в новостройке играет значимую роль.
Пытаясь сэкономить на строительных и отделочных материалах, а также пользуясь услугами неквалифицированных мастеров и бригад, собственники квартир заплатят со временем намного больше, чем планировали, а главное больше, чем требовалось бы при правильном подходе к ремонту.
Поэтому, что бы исключить вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств во время и после ремонта, нужно обращаться в строительную компанию с добрым именем и отличной репутацией.
Thursday, October 13, 2011
Агентство недвижимости "Триумфальная Арка" и банк "ДельтаКредит" приглашает всех заинтересованных в решении жилищной проблемы на открытый семинар: Возможности решения жилищного вопроса.
Семинар будет проходить 26 октября, в среду, в 18:45-21:00 по адресу: Москва, ул. Моховая , д.7 (метро Библиотека им. Ленина).
Основная тема семинара - сотрудничество между клиентом, банком и агентством недвижимости. Мы рассмотрим следующие вопросы:
- рынок вторичной недвижимости московского рынка;
- для чего нужны риэлторы;
- какие возможности открывает ипотека. 5 шагов к приобретению собственной недвижимости;
- новые программы по ипотеке в банке ДелтьаКредит;
- индивидуальные консультации и ваши вопросы.
Семинар и консультации проводятся бесплатно. Телефон для справок 647-00-00 Сергеева Ирина, Тайх Ирина.
Пожалуйста, если Вы заинтересовались и собираетесь прийти, отметьтесь в комментариях, чтобы мы примерно понимали, для какого количества людей подготовить места.
Monday, October 3, 2011
ЖК Светлый город — проект, о котором очень мало известно, но нам все равно удалось узнать о том, что это за жилой комплекс, и его перспективах от эксклюзивного агента по продажам квартир в этом ЖК компании Аверс Инвест.
Строится жилой комплекс Светлый город на границе Балашихинского и Ногинского районов, если, проезжая в сторону Ногинска на электричке вы слышили название остановки 2Платформа 33 километр№, то это как раз там.
( Read more... )
На сайте проекта sv-gorod.ru никаких обновлений, фотографий стройки и вообще какой-либо динамики не наблюдается. Тем не менее, Аверс Инвест активно распространяет рекламные буклеты и вообще проект не закрыт.
Поэтому советуем тем, кому несмотря на все вышеизложенные факты захочется купить квартиру в этом жилом комплексе, сначала съездить и посмотреть, а не вырос ли новый лес взамен срубленного на месте стройки жилого комплекса Светлый город.
источник http://kvartirobzor.ru/blog/svetly_gorod/622.html
Tuesday, October 4, 2011
Приглашаем всех риэлторов, а также покупателей и продавцов недвижимости на семинар фирмы "Ажур-Аудит" по налогообложению при сделках с недвижимостью. После семинара Вы сможете задать свои вопросы о налогообложении сделок с недвижимостью, имущественных налоговых вычетах. Кроме того, все участники семинара получают сертификат на бесплатную юридическую консультацию у юристов программы "Персональный аудит".
Семинар состоится 6 октября 2011 года, в четверг, в рамках выставки "Домэкспо", с 19 до 20 часов. Адрес: Москва, ул. Ильинка, д.4, Гостиный Двор, выставка «ДОМЭКСПО», зал семинаров №1. Приглашение для бесплатного прохода можно распечатать здесь:
Wednesday, September 14, 2011
Tuesday, September 13, 2011
Monday, August 1, 2011
А все из-за того, что в центре Москвы теперь строить нельзя — еще весной столичные власти ввели запрет на строительство жилых домов в пределах третьего транспортного кольца. Офисы и торговые центры строить запретили еще раньше, в декабре 2010, поэтому сейчас то, что начали — достроят, а новые проекты будут возводиться только за пределами третьего кольца.
Запрет на строительство в центре города, несомненно, вызовет дефицит элитного жилья (потому как в центре только элитное и строят) и, как следствие, его подорожание. Уже за 1 полугодие текущего года цены на элитное жилье выросли на 13, 4% за квадратный метр и достигли отметки в 23 600 $ за квадратный метр.
А Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, считает, что это только начало, и по итогам года средняя стоимость элитного жилья может увеличиться на 20-25%. Причем рост мог бы быть еще более существенным, если бы сдерживающим фактором не являлись грядущие выборы, уверяют риэлторы. «Большинство покупателей элитных квартир очень сильно зависят от политической ситуации в стране, поэтому многие из них сейчас опасаются совершать сделки»,— говорит руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Realty Виктор Садыгов.
Читать дальше
Monday, August 22, 2011
Здравствуйте. Мой приятель собирается купить однокомнатную квартиру в новостройке (СПб). Посоветуйте проверенные компании, занимающиеся продажей жилья на первичном рынке. Спасибо.
Tuesday, July 26, 2011
11:47PM
Здравствуйте!
Есть квартира в Сургуте. 3-комнатная, на первом этаже, в 20 минутах ходьбы от центра города, общая площадь - около 70 м, кухня - 9 м, большой коридор, раздельный санузел (свежий ремонт), лоджия. Но общее состояние квартиры местами оставляет желать лучшего (старые деревянные окна, скрипящие полы, старый кухонный гарнитур). Стоит ли устранять эти недостатки, покроются ли они более высокой стоимостью квартиры?
Сейчас хотим 4 млн., предлагают 3,3 - 3,5 млн. Реально ли будет, сделав ремонт, продать ее за 4 млн.? Стоимость ремонта (замена окон и пола) составит около 200 тыс.
Tuesday, July 19, 2011
Квартиру можно купить не только для того, чтобы в ней жить, но и для того, чтобы на ней заработать.
Наиболее распространенный вариант дауншифтрества: заработал\раздобыл\украл денег, купил жилье, сдал жилье, уехал жить куда-нибудь на Бали, радоваться океану и ни о чем не думать.
Но сдача в аренду не всякой квартиры будет приносить такой доход, чтобы хватало на полноценную жизнь. Например, где-нибудь в Ясенево сложно сдать жилье не более, чем за пару тысяч долларов в месяц. А квартиры на Фрунзенской могут приносить их владельцам ежемесячно по 3-5 тысяч долларов.
Конечно, главную роль в проекте «купить-сдать-уехать» играет количество денег на банковском счету. Но если их достаточно, и речь идет только о выборе района, то нужно постараться купить максимально выгодную в плане инвестиций квартиру.
Так, многие думают, что Тверская, Арбат, Рублевка — наиболее привлекательные и дорогие районы. И это не более, чем очередное заблуждение.
Эксперты компании Bazanda.ru составили рейтинг районов по окупаемости. Самым выгодным, на удивление, оказался Фрунзенский. Купив квартиру в этом районе и сдав ее в аренду, вернуть стоимость приобретенного жилья можно уже через 14 лет. Самые пафосные и популярные районы – Тверской, Таганка, «Золотая миля» оказались менее рентабельными – квартиры в этих районах окупятся только лет через 20.
Из всего этого можно сделать вывод, что самые популярные и дорогие районы аренды жилья являются наименее привлекательными для вложения инвестиций. Поэтому прежде, чем решиться на покупку квартиры с целью на ней заработать, нужно хорошенько изучить ситуацию на рынке жилья.
подробности, схемы и графики тут
Tuesday, July 12, 2011
Московское инвестиционное агентство недвижимости, или попросту МИАН, считается крупным игроком строительного рынка. Мало того, что они работают на федеральном уровне, так еще и охватывают полный комплекс риелторских услуг. МИАН помогает с вопросами продажи, покупки квартир, на первичном и вторичном рынках, работают также с коммерческой и загородной недвижимостью.
Только в Москве и области на сегодняшний день они предлагают квартиры в 63 новостройках, а есть еще и недвижимость в остальной части России, а также вторичный рынок. ЖК «Апрелевка» в городе Апрелевка, ЖК «Никольско-Трубецкое» рядом с Балашихой, ЖК «Гранд Авион» В Домодедово, ЖК «Антей» в Ивантеевке, ЖК «Ильинский парк» в Красногорске, микрорайон «Д» в Пущино, ЖК «Северный парк» на Войковской, «Кутузовский», «Дом на Мичуринском», — квартиры в этих и многих других новостройках можно приобрести с помощью компании МИАН.Причем большой плюс – прямо на сайте они публикуют цены «от и до» и показывают, где территориально находится та или иная новостройка.
Конечно, сам про себя плохого не скажешь, поэтому на сайте МИАНа только «правильные» тексты и положительные статьи. Но вот что творится за пределами сайта агентства.
Катерина Рафаилова «Очень недовольны работой отдела оформления новостроек, из-за некомпетентности сотрудников и некачественного оказания услуги по оформлению. 1 этап нам не сообщили что с лета 2008г начата регистрацию -мы узнали обо всё сами 2 этап само оформление 1) док-ты сдали 18.08.09, Ольга Вейкина подтвердила нам что в середине октября получим свидетельство, 2) 18 октября, когда мы позвонили что до-ты подали долько в сентябре в БТИ и справок ещё нет 3) 30 октября Ольга сообщила что док-ты сданы в регистрационную палату и 1.12 мы можем их забирать 4)01.12 Ольга сообщила что документы не поданы в регистрационную палату. 5) Её руководитель Пашкова Зоя сообщила что документы в регистрационную палату будут сданы через 2 недели, т.е. 15.12. Уважаемые сотрудники МИАН, если Вы думаете, что для ваших клиентов приемлемо такое отношение- Вы глубоко ошибаетесь!»
Анна: «Один из лидеров рынка недвижимости. Все на уровне. Обслуживанием довольна».
Елена Смирнова: «Сергей, МИАН — нормальная компания, не хуже и не лучше других, довольно известная и дано существующая, думаю проблем у вас возникнуть не должно. Механизм покупки обычный — внимательно смотрите и изучаете документы на квартиру (подлинники), если ничто вас не смущает поначалу, то вносите аванс, потом проверяете сам или с помощью доверенного специалиста (не из МИАНа) юридическую чистоту квартиры. Если опять все хорошо, подписываете ДКП, деньги — в банковскую ячейку, документы — на регистрацию».
«Вчера в новостной программе рассказывалось о недострое 1; Северный парк 7; а сегодня уже закрыли сайт озабоченных дольщиков. Думаю людям будет интересно лишнее подтверждение тому, что богатые тоже плачут, т.к. дома бизнес класса и кв.м. стоит соответственно. Стройка стоит вот уже как год, а МИАН до сих пор продает в этом 1; болоте 7; квартиры, заранее вводя в заблуждение добросовестных покупателей, осознавая, что данный комплекс может быть и не сдан вообще, т.к. денег на продолжение строительства у инвестирующей компании 1; ЭТО С 7; нет и вряд ли будут».
Антон Николаев: «Я редко пользуюсь услугами риэлторов, но один раз с МИАН было «весело». Когда показывать квартиру агент Миша прибыл в состоянии сильного алкогольного опьянения.
Все мы люди, но осадок остался. Желаю МИАН получше следить за корпоративным образом».
Игорь Боачев: «Большая компания и естественно от этого и свои плюсы и минусы. вы хотите купить новостройку, то скорее всего МИАН посредник и надо внимательно все читать и понимать все тонкости покупки».
Подробнее тут http://kvartirobzor.ru/blog/otzyvy/454.html
Thursday, July 7, 2011
Независимый портал о новостройках квартиробзор взял интервью у основателя движения «Однодольщики» Игоря Гульева.
Ежегодно в России с участием долевого капитала строится 20 млн. квадратных метров, при этом каждая десятая стройка замораживается, оставляя в подвешенном состоянии сотни семей. Координатор движения обманутых дольщиков Игорь Гульев рассказал почему это происходит только у нас, как избежать рисков, а также о проекте закона, который может избавить страну от обманутых дольщиков навсегда, а на строительном рынке устроить настоящий бум Подробности тут http://kvartirobzor.livejournal.com/9804.html
Monday, July 4, 2011
Открылось новое сообщество, посвященное новостройкам Москвы.
Сообщество создано для не для впаривания чего-либо кому-либо. Оно создана для того, чтобы собирать в одном месте правдивую информацию о новостройках в Москве.
Подыскиваете квартиру и не можете выбрать район? - Спрашивайте, посоветуем.
Столкнулись с недобросовестным застройщиком? - Рассказывайте, чем можем, поможем.
Узнали о планирующейся стройке? - Пишите, мы тоже хотим знать!
Велком! http://kvartirobzor.livejournal.com/
Friday, June 10, 2011
Предкризисная щедрая раздача банками ипотечных кредитов обернулась, как известно, поветрием неплатежей. У серьезных игроков рынка ипотеки хорошая память, и теперь никто из них не хочет рисковать, наступая на грабли образца четырехлетней давности. Поэтому получить ипотеку сегодня сложнее, чем в 2007-м, но, несомненно, легче, чем в кризисном 2009-м.
( Read more... )
Monday, June 6, 2011
Всем здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, каким методом прямому собственнику, кроме риэлтера, продать квартиру?
Thursday, June 2, 2011
Вы решили купить или продать квартиру. Если вы делаете это через компанию, то Вас обязательно просят подписать договор. Давайте разберем, для чего это необходимо.Договор - это соглашение сторон, выполненное в письменном виде. Он закрепляется подписями сторон и печатью юридического лица. «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (Статья 420 п. 1 главы 27 ГК РФ).
С самого начала общения с клиентом необходимо максимально тщательно разобраться в том, что именно ему необходимо, с каким вопросом он пришел. Только после того, когда компания трезво оценила пожелания и возможности, ему предлагают выбрать тот объем услуг, который ему необходим.
( Read more... )
Monday, May 23, 2011
помогаю друзьям продать их двушку
местоположение шикарнейшее - 1 мин от красносельской
сталинка, потолки высокие, всё хорошо. но вот звонков мало. да и показывать стремно: они начали делать ремонт, поклеили обои, поменяли сантехнику, но на этом запал и деньги кончились. в итоге в ванной - жуть (местами отвалилась плитка). что делать - убеждать доделать таки ремонт, или просто снижать цену?
хотелось бы купить трешку на вторичке, не сильно убитую, без риэлторов это не реально? сколько раз звонила по телефонам где заявлено "без посредников" , посредников не менее 2, это удручает
Navigate: (Previous 20 entries)
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif?v=91.7){kind=small}
