?

Log in

No account? Create an account

Покупка квартиры

Wednesday, December 17, 2014

4:41PM - Насколько в апартаментах дороже квартплата?

Друзья, присмотрела себе апартаменты. прописка мне не важна. Цена дешевле, чем квартира в этом же районе, но слышала, что зато сильно дороже квартплата, и вообще цена потому и дешевле, что она мол тем и хуже квартиры. Так это или нет?

Tuesday, July 8, 2014

6:22PM - право преимущественной покупки

Добрый день!
По просьбе без-жж-шной знакомой вопрос про право преимущественной покупки.
Знакомая владеет комнатой в коммуналке, и ее соседка продает комнату. Знакомая хочет взять ипотеку и эту комнату купить, но соседка предлагает купить по цене несколько завышенной и говорит, что по такой цене уже есть покупатель.
Соответственно: если знакомой пришлют уведомление по этой цене и она - в течение месяца - согласится на покупку, сколько у нее по закону есть времени на поиск денег? Может ли соседка отказаться предоставлять документы для банка и что в этом случае происходит со сделкой?
Место действия - Москва.

Thursday, April 24, 2014

3:47PM - Выбор банка для ипотеки. Как это сделать?

Каждый, кто сталкивался с этим вопросом, понимают, что ближайшие 15-25 лет качество их жизни будет зависеть от размера ипотечного платежа за квартиру. Многие полагают, что можно обратиться к ипотечному брокеру в агентство недвижимости, и вам подберут самый оптимальный вариант ( за такую услугу еще нужно заплатить 18 тысяч). Да, вам подберут банк. Но вполне возможно, вам подберут банк не тот, который вам выгоден, а с которым лично сотрудничает брокер. Такая малость, как разница в 2000 рублей вам выльется в 360 тысяч за 15 лет. Если ВТБ предлагает вам ежемесячный платеж 40000, а Росбанк предлагает 38000, итого считаем:
2000 * 12 месяцев * 15 лет = 360000
Лучше потратить немногим больше времени, сравнить платежи в разных банках, потом уже принимать решение. Полагайтесь в выборе только на себя. Сравните несколько банков. Сравнительный анализ можно сделать и не подавая заявления, это можно сделать, поговорив с менеджером на консультации.

Wednesday, April 23, 2014

8:58AM

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: если в договор включен пункт о том, что продавец в случае изъятия квартиры у покупателя обязуется купить аналогичную (формулировка под катом),
Read more...Collapse )
и такая ситуация наступает - а у продавца, естественно, денег нет, чтобы обязательство выполнить, - что дальше?
И еще: если вышеозначенный покупатель продает квартиру, и наступает ситуация - обязан ли вышеуказанный продавец купить квартиру новому собственнику?

Friday, March 7, 2014

10:21PM

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: я правильно понимаю, что если продавцу квартиры за 80, самый верный способ обезопасить себя от оспаривания сделки по причине "не понимал, что подписывает" - это пригласить лицензированного врача для психо-неврологического освидетельствования во время сделки?
И если есть контакты такого врача, который выезжает на сделки в Подмосковье, - поделитесь, пожалуйста, в личку.

Saturday, January 25, 2014

6:30PM - Подмосковье+ипотека=Москва

Уважаемые сообщники, помогите, пожалуйста, придумать правильный вариант расчетов через ячейку.
Ситуация: продается квартира в Подмосковье, берется ипотека на доплату и покупается в Москве.
Соответственно, сделка по московской квартире регистрируется 5 дней, по подмосковной - 12.
Если закладка в две ячейки:
1. свои сбережения плюс кредитные деньги с выемкой под зарегистрированный ДКП на квартиру в Москве (далее - ДКП1)
2. стоимость подмосковной квартиры (ячейку арендует ее покупатель) с выемкой под ДКП1 и ДКП2 на подмосковную квартиру. Для страховки от того, что ДКП1 не зарегистрируют, покупатель теоретически согласен на право залога у продавца.
Но - если ДКП1 не зарегистрируют, в случае регистрации ДКП2 продавец в Подмосковье остается с деньгами и без квартиры, что для него неприемлемо. А в случае нерегистрации ДКП2 продавец московской квартиры остается без части денег, что неприемлемо для него.
Московский продавец предлагает проводить сделку через своего регистратора с приостановкой регистрации ипотечной квартиры, но в этом случае все остальные теряют контроль над ситуацией и, насколько я понимаю, при таком раскладе тоже возможен вариант нерегистрации ДКП1.
Есть ли какой-то вариант, при котором были бы защищены все участники сделки?

Saturday, January 11, 2014

9:33PM - проверка квартиры (наследство по закону)

Всех с прошедшими праздниками!
Прошлый пост мой уже не актуален, на данный момент заключен предварительный договор и отдан аванс за другую выбранную квартиру.
И теперь уже жизненно важно понять, не делаю ли нечто не поправимое. Заключение ДКП будет 17го января.
Пожалуйста, помогите разобраться!!!:) Знаю, многие даже не хотят связываться с наследством, но так сложилось, что вариант очень подошел территориально.

Продавец принесет на сделку заверенный нотариусом документ, что она сама разруливает все претензии от вдруг явившихся наследников.
Имеет ли такая бумага вес в суде, если что? Из практики?
А учитывая, что срок по наследственным делам вообще-то без очевидных границ, а возраст продавца 68 лет, и она к тому моменту может быть а)на том свете или б)не будет иметь средств для наследников (у нас и сейчас нет доказательств, что они есть)??

Проверять ее наняла частного риэлтора. Она женщина честная и порядочная, что могла добыла.
С её т.зр. квартира чистая;) А остальное проверить нет никакой возможности. Я натура тревожная, многое меня беспокоит.
Информация имеется из добытых документов (я не привожу тут все, а только некоторые) и в устной форме от риэлтора продавца (продавца, увы, увижу только на заключении ДКП).
1. Кооператив был выплачен умершим владельцем в 91г. Свидет-во о собственности на квартиру за 94г (регистрации права не было).
2. Брак с продавцом был заключен в 92г (ДО ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!)
3. Проверяльщица по неофициальным каналам узнала, что это у данной пары 2й брак, а 1й был в 86г. (Это ничего, учитывая, что она по наследству сейчас получила эту же квартиру?)
4. Далее муж умирает в конце 2007г. Его год рождения 1950. На момент смерти ему около 57 лет. Завещания не было.
Жена по наследству получила квартиру в июне 2008г (5.5 лет назад никто наследство не оспаривал).
Остается только уповать на то, что нотариус ничего не упустил, т.к. могли быть еще его родители наследниками 1й очереди, а так же какие-нибудь дети. Про детей нам сказали, что у него детей нет.
Тут все очень плохо, проверить информацию про детей и родителей возможности у нас нет.
6. Согласно выписке из единого госреестра прав на недвижимое имущество квартира ни чем не обременена, правопритязания отсутствуют, не под судом. Выписка была расширенная, там все чисто.
5. Далее выписка из домовой книги (зарегистрирован/выбыл):
Умерший 1978/2007 (после смерти через 3 недели)
Жена-продавец 20.02.2002/21.11.2013 (по отрывному талону формы 6 по такому-то адресу с г.Москва)
Сын продавца 20.02.2002/15.02.2012 (по личному заявлению по другому адресу гМосква)
6. На авансировании мы про сына еще не знали, он всплыл при проверке.
Сын продавца: 1969г рождения. У него фамилия и отчество не совпадают с умершим. Впрочем, как я знаю, если бы было усыновление, то могли оставить его ФИО.
7. Со слов продавца и ее риэлтора:
- у сына есть собственность. Узнать что-либо еще не можем, они не предоставляют от него данных, мотивируя тем, что он, якобы, в отъезде...
- у продавца есть жилье в другом районе города (без доказательств), а на деньги, вырученные от продажи этой квартиры, она купит однушку рядом с собой и будет сдавать. якобы.

Очень надеюсь, что откликнется кто-то знающий, желательно юрист или опытный риэлтор. Спасибо!!

Monday, December 2, 2013

12:06AM - отказ от приватизации и др...

Здравствуйте! Очень надеюсь на консультацию тех, кто в теме, лучше профессионалов.
1. Хочу улучшить жилищные условия в связи с грядущим пополнением. Вроде бы подобрала квартиру.
Что пока известно.
В квартире живет семья: бабушка, ее дочь с зятем, их 4ро детей (новорожденная, 2 школьника и 1 инвалид детства).
Меня заверили, что "все в порядке": прописаны в квартире и они же собственники только двое: бабушка и зять.
На днях видела по тв сюжетец: женщина купила квартиру. А потом ей по суду вселили туда женщину с 2мя народившимися детьми: оказывается, женщина в момент приватизации написала отказ.
Перед решающими беседами с риэлторами (продавцов и своим) хочу для себя понять, чего в моей ситуации мне нужно опасаться (каких комбинаций)? Какие подробности мне надо узнать от продавцов уже на этом этапе?
А так же возможно ли (если все плохо) как-то поправить "чистоту" квартиры некоторыми действиями продавцов.

2. Я т.н. "одинокая мать". Жду 2го ребенка. И получу, если все будет хорошо, сертификат на материнский капитал.
Но весной;) Сделка очень вероятна до его получения. Есть ли какой-то способ, не сильно осложняющий сделку, приобщить материнский капитал к покупке?
Если, все же, сделка осуществляется после получения сертификата, то насколько мат. капитал усложняет процесс и чем именно?

Friday, August 17, 2012

5:24AM - Ипотека и материнский капитал как признаки нехороших квартир

Оригинал взят у a_supergirl в Ипотека и материнский капитал как признаки нехороших квартир

http://www.bfm.ru/realty/2012/07/19/ipoteka-i-materinskij-kapital-kak-priznaki-nehoroshih-kvartir.html

Татьяна Соколова

__2
Квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия. Если доля несовершеннолетнего ребенка в жилье не выделена, такую сделку можно оспорить, сообщили BFM.ru юристы

Юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита.


[много, но интересно]
Размер материнского капитала в текущем году составляет 387,6 тысячи рублей.

Квартиры, купленные по ипотеке с привлечением маткапитала, могут стать «бомбами» замедленного действия — как квартиры, которые в 90-е годы приватизировались без участия прописанных (зарегистрированных) в них несовершеннолетних. Сделки с такими квартирами легко можно было оспорить тогда, и сегодня они несут потенциальную опасность для покупателей, даже если последние являются добросовестными приобретателями.

В соответствии с законом о материнском капитале, в случае если родители тратят его на покупку недвижимости, то дети должны получить в квартире или доме хоть какую-то долю. Размер этой доли закон не определяет, констатируя, что это должно быть сделано «по соглашению».

В федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4).

Но когда средства материнского капитала направляются на оплату покупки жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получается. Дело в том, что никакой банк не выдаст кредит на ту квартиру, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае оформление собственности может быть отсрочено до момента погашения кредита.

Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру (это регулируется постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862).

Впрочем, как сообщили BFM.ru практикующие юристы, исполнение этого обязательства никем не контролируется — более того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.

В Пенсионном фонде BFM.ru подтвердили, что контроль за выполнением обязательств родителей перед детьми в их обязанности не входит. «Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862, не предусматривается осуществление контрольных функций органами за выполнением гражданами указанного письменного обязательства», — сообщили BFM.ru в пресс-службе ПФР.

Это и создает дополнительные трудности для тех, кто захочет купить такую квартиру на вторичном рынке. «В соответствии с федеральным законом №256, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (с определением доли по соглашению). Несоблюдение указанного условия влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица», — пояснила Анна Полевая, старший юрист юридической фирмы «АВЕЛАН».

Мнимая чистота
«Если родители не исполнят свое обязательство и не передадут долю в собственности своим детям после погашения ипотечного кредита, а захотят такую квартиру продать, то сейчас они могут сделать это беспрепятственно, поскольку никто не контролирует их действия после выплаты кредита», — сообщила BFM.ru Мария Артёмова (Китайчик), руководитель проектов юридической фирмы Via lege.

Юрист рассказала BFM.ru, что их клиенты попросили проверить историю квартиры, которую они хотели купить. В ходе проверки выявилась такая коллизия. «Выплатив ипотечный кредит за квартиру, продавцы решили улучшить свои жилищные условия, поменяв квартиру на другую. С точки зрения представленных документов продаваемая квартира была абсолютно чистой, однако когда мы поинтересовались, не использовался ли для ее покупки материнский капитал, ответ был положительным. При этом родители [несовершеннолетних детей, получатели сертификата — BFM.ru ] не успели переоформить квартиру в общую долевую собственность с детьми и планировали наделить последних собственностью уже в новой квартире. Мы вместе обратились в пенсионный фонд с вопросом, можно ли так поступить, чтобы не затягивать сделку, но нам ответили, что этот вопрос их не касается, и они не контролируют дальнейшие действия родителей после выплаты кредита», — пояснила она.

Эта проблема носит далеко не частный характер. По состоянию на 1 июня 2012 года, 811 тысяч российских семей частично или полностью погасили жилищные кредиты при помощи материнского капитала. Маткапитал используется для погашения жилищных кредитов и займов в 75,5% случаев, а всего на начало июня ПФР выдал сертификаты 3,65 млн российских семей, сообщается сайт ПФР.

У родителей тоже могут быть проблемы
«Эта юридическая «дыра» может привести к волне судебных процессов, связанных с оспариванием права собственности на проданную квартиру достигшими совершеннолетия детьми. Также сделку по продаже такой квартиры родителями, возможно, в будущем смогут оспорить органы опеки и попечительства либо иной орган, который будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона, — считает Мария Артёмова (Китайчик). — Более того, теоретически возможны иски Пенсионного фонда либо иных контролирующих органов к родителям о «нецелевом» использовании средств материнского капитала либо о понуждении к исполнению обязательства о наделении детей собственностью».

Подать иск могут и обиженные члены семьи. «Члены семьи, которых не наделили собственностью, могут обратиться за защитой своих интересов в суд. Для несовершеннолетних срок исковой давности начинается с момента исполнения им восемнадцати лет», — поясняет руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Ирина Кажикина.

По мнению Марии Артёмовой (Китайчик), проблема может быть даже более масштабной, чем «приватизация без участия несовершеннолетних».

Напомним, что в начале 90-х закон разрешал приватизировать жилплощадь, на которой были прописаны несовершеннолетние дети, только их родителям или опекунам. Позже закон был пересмотрен, и детей в обязательном порядке стали включать в число собственников жилья. Однако сделки с квартирами, приватизированными в «первую волну», стали оспариваться детьми, достигшими 18-летия. Суды становились на их сторону, а покупателям таких квартир приходилось или доплачивать за приобретенные метры (в размере положенной детям доли), или вообще возвращать квартиру после признания сделки ничтожной.

«Что еще, мне кажется, очень важно отметить, ПФР упоминает, что сейчас информация в Росреестр не направляется. А это значит, что человек, покупающий квартиру, бывшую в ипотеке, покупает кота в мешке: он никак не может проверить, была ли она оплачена материнским капиталом, — подчеркивает Мария Артёмова (Китайчик). — Косвенные признаки, например, наличие зарегистрированных в квартире двух несовершеннолетних детей, могут об этом свидетельствовать, но глобально на текущий день покупателю остается полагаться только на слова продавца».

Президент Институт экономики города Надежда Косарева считает целесообразным внесение особой графы в систему регистрации прав.
«ПФР, как только выделяет деньги, направлял бы информацию в органы регистрации прав на недвижимость, и в этой графе ставилась бы отметка, что после выплаты кредита в этой квартире должна быть выделена доля детей. Тогда при любой сделке с этой квартирой орган по регистрации понимал, что на эту квартиру есть ограничения. Мы сейчас как раз пишем по заданию Росреестра новый проект закона по госрегистрации, эту тему попробуем тоже учесть», — пояснила Надежда Косарева BFM.ru.
По ее мнению, если продажа квартиры будет совершена до выделения доли детей, то такая сделка должна быть признана недействительной с помощью участия органов опеки.

В пресс-службе Пенсионного фонда BFM.ru тоже считают, что такие сделки должны взять под свой контроль органы опеки и попечительства. Но сложность состоит в том, что органы опеки не имеют информации о квартирах, приобретенных в ипотеку с использованием материнского капитала, поскольку дети в них не стали собственниками, и поэтому тоже не могут контролировать оформление долей в собственности, пояснили BFM.ru эксперты.

По мнению Ирины Кажикиной, государство должно создать отдельный контролирующий орган, который будет строго следить за соблюдением интересов всех членов семьи, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения жилой недвижимости. Такой контроль станет гарантией чистоты сделки и для тех, кто покупает такое жилье на вторичном рынке.

Wednesday, August 15, 2012

12:15PM - Народное мнение: за безопасность сделки денег риелторам не жалко

За проведенную сделку риелтору положено вознаграждение. Размер комиссионных, которые берут агентства недвижимости, в самом демократичном сегменте – экономкласса - колеблется в рамках 3-5% от суммы сделки, то есть от стоимости квартиры. Деньги эти совсем немаленькие, вознаграждение далеко не условное, и за него клиент вправе потребовать профессиональной и честной работы.

Если квартира стоит 8 миллионов рублей (как подсказывает наш «Квартирный калькулятор», это может быть добротная однокомнатная квартира в кирпичном доме в районе станции метро «Сокол» или двухкомнатная «панелька» около «Планерной»), то 4% от ее продажи составят 320 тысяч рублей. Внушительно.

Собственно, основное требование честной работы за приличный гонорар сводится к одному – к обеспечению безопасности сделки. Однако самая главная проблема отечественного рынка недвижимости заключается в том, что 100-процентной гарантии этой самой безопасности никто не дает и дать не может. Но принять максимальные меры предосторожности, чтобы потом у клиента не возникло проблем с квартирой, вполне возможно.

Хороший риелтор решительно отметет все «тухлые» варианты. Варианты эти известны всем, кто интересуется сферой недвижимости. Если речь идет о первичном рынке, и компания, которая строит дом, скажем, известна своими скандалами – все время срывает сроки строительства, работает с отвратительным качеством, на ходу меняет проект (вместо обещанной школы возводит очередной жилой дом), предпочитает «серые» схемы закону о долевом участии в строительстве № 214 и т.д., то покупать квартиру у нее не нужно. Об этом риелтор просто обязан своего клиента предупредить.

У вторичного рынка свои «траблы». Если квартира слишком часто перепродавалась, если невозможно связаться с собственником, а вместо него фигурирует какой-то мутный дядя с генеральной доверенностью, если есть незавершенные споры с наследниками и непонятки с приватизацией жилья;- такое тоже нельзя покупать ни под каким видом. Порядочный риелтор должен от такого варианта, даже если он будет очень соблазнительным по цене, категорически отказаться. И искать другой, более надежный вариант, пусть даже на него потребуется время, и сладкий момент получения гонорара наступит еще не скоро.

А вот откровенный халтурщик будет рад, что «впарил» квартиру, не тратя время на проверку ее юридической чистоты. Для него главное – побыстрее цапнуть свои комиссионные и вприпрыжку бежать на следующую сделку за очередным вознаграждением от еще одного лоха.

Квартирные драмы случаются не только из-за формального отношения к работе, но и в результате мошенничества, когда клиентов откровенно обманывают. Но мы не будем заострять внимание на уголовщине, мы все-таки говорим о профессиональных людях и хороших помощниках в деле покупки-продажи жилья.

Действительно, риелторы могут очень здорово помочь. У них есть контакты между собой и застройщиками, доступ к профессиональным базам и той информации, которую простым смертным раздобыть тяжело, хорошие возможности для рекламы квартиры, знакомства в разных бюрократических структурах. То есть все рычаги для того, чтобы провести сделку быстро, качественно и насколько это можно, безболезненно для психики клиента.

Так стоит ли их работа денег, которые они требуют? Эту тему «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и обсудил с москвичами с помощью испытанного инструмента - социологического исследования.

Задавая первый вопрос, мы постарались выяснить у людей, справедливо ли с их точки зрения платить риелтору комиссионный процент ради надежности сделки? (Заметим, что под выражением «надежность сделки» мы понимали, что риелтор сделает все от него зависящее, чтобы у клиента потом не было неприятностей.)


Read more...Collapse )

Tuesday, August 7, 2012

5:17PM - Власти планируют снизить ставки по жилищным кредитам до 5-6%

Премьер-министр России Дмитрий Медведев сообщил, что планируется уменьшить средний размер ставки по ипотеке до 5-6 процентов годовых.

Правительство РФ ставит перед собой задачу выйти на такой уровень, когда в среднем по стране можно будет получить кредит на приобретение жилья со ставкой в 5-6 процентов годовых. Купить квартиру по ипотеке с такой ставкой смогут позволить себе большинство работающих российских семей. 

Также, частично субсидировать процентную ставку по ипотечным кредитам могут компании с целью привлечения работников, считают власти России. 

Кроме того, в настоящее время Правительство РФ занимается решением вопроса о доступности кредитов на покупку квартиры для бюджетников.

               medvedev10
                 Дмитрий Медведев: Доступной ипотеке - быть!

Thursday, August 2, 2012

3:43PM - Где дышится легче: обзор самых чистых районов Москвы

А есть ли в Москве действительно чистые районы? Несмотря на распространенное мнение, что в столице буквально нечем дышать, «Собственник» выявил почти 70 районов, воздух в которых можно назвать относительно свежим.

Где в Москве жить хорошо? В первую очередь, конечно, там, где свежий воздух, нет шумных дорог и заводов, а главное – много зелени. Безусловно, Москва настолько крупный мегаполис, что уже кажется, будто воздух без каких-либо примесей – это сказки и небылицы. Мы решили провести собственное исследование по выявлению самых чистых и пригодных для жизни районов. В своих расчетах мы опирались на следующие критерии: отсутствие сооружений, загрязняющих окружающую среду, крупных транспортных магистралей с интенсивным трафиком, товарных железнодорожных станций и наличие зеленых зон. 


Read more...Collapse )

Monday, July 30, 2012

5:28PM - Новостройки Москвы и Подмосковья: экологический обзор. Цены – от 47 тысяч рублей.

Где можно подышать свежим воздухом в городе? Что за вопрос, конечно в лесопарковой зоне – на Воробьевых горах, в Ясенево, в Измайлово, в Ботаническом саду. Не зря девелоперы буквально охотятся за участками у парков, лесопарков, скверов и бульваров, понимая, что такой жилой дом будет интересен покупателям.

Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru решил выяснить, имеются ли такие предложения в сегментах эконом и комфорт, сколько они стоят и стоит ли их покупать.




Read more...Collapse )

Thursday, July 26, 2012

3:50PM - Ипотека: что день грядущий нам готовит?

       В связи с нестабильной ситуацией в мировой экономике ставки по ипотеке в России могут вырасти. А это значит, что вместо традиционного осеннего оживления рынок ипотеки ждет стагнация или, что тоже возможно, снижение объемов.
       Представители банков поделились мнениями, насколько вероятно повышение ипотечных ставок осенью 2012 года и стоит ли гражданам в настоящий момент торопиться с покупкой недвижимости.

Марина Полякова, руководитель аналитического центра банка DeltaCredit
Marina_Poliakova_DeltaCredit Мы прогнозируем, что средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях составит 12,4-12,5% до конца 2012 года. По данным ЦБ, в мае средневзвешенная ставка по рынку составляет 12,2%, соответственно, по нашим прогнозам, ставка вырастет на 0,2-0,3% до конца года.
       Размер процентной ставки напрямую зависит от фондирования. В данный момент стоимость привлечения долгосрочного финансирования повысилась и, как следствие, банки не снижают ставки по ипотечным кредитам.
       Предпосылок для значительного повышения ставок до конца года на рынке сейчас нет. Присутствует негативный вариант развития событий, связанный с экономической ситуацией в ЕС, и, соответственно, ухудшение макроэкономического положения РФ. Сезонная тенденция на ипотечном рынке такова, что осенью традиционно банки предлагают скидки по процентным ставкам. Но в этом году стоимость привлеченных средств высока. Поэтому осенние сезонные акции будут направлены, по нашим прогнозам, не на снижение процентных ставок, а на либерализацию условий кредитования для разных целевых аудиторий заемщиков.
       Если заемщик планирует взять ипотечный кредит, то лучше сделать это сейчас, потому что цены на рынке недвижимости летом обычно стабильны, а осенью мы прогнозируем небольшой рост цен на недвижимость.


Read more...Collapse )

Monday, July 23, 2012

4:39PM - 8 лет - за квартиры со «скидкой».

       Жительница Ижевска приговорена к восьми годам колонии общего режима за мошенничества с квартирами.

       По данным следствия, в конце 1990-х годов подсудимая нашла паспорт жительницы Волгограда. В конце 2002 года женщина предлагала жителям города приобрести квартиры по низкой цене, объясняя это тем, что она имеет доступ к арестованному имуществу, подлежащему продаже с торгов.

       Кроме того, она привлекла деньги под большие проценты якобы для развития бизнеса. Деньги отдавали не только бизнесмены, но и пенсионеры. Получив деньги, женщина скрылась. Обвиняемая украла более 2,5 млн руб.

       При этом в отношении части потерпевших суд счел вину подсудимой недоказанной. В отношении пяти потерпевших подсудимая от наказания освобождена в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. Кроме того, в отношении одного потерпевшего подсудимая оправдана за отсутствием в ее действиях состава преступления, сообщает ИА «Интерфакс».

kvm77cnb

 

 

       Мы же, представители агентства недвижимости "ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА" , в очередной раз настоятельно рекомендуем – будьте внимательными, не дайте себя обмануть, придирайтесь к мельчайшим деталям в работе маклера, досконально изучайте документы, не верьте чересчур низким ценам и не дайте втянуть себя в мошеннические схемы, ни как жертву, ни как соучастника!

       И даже если вы хотите провести сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно, без риэлторов, то всё равно посоветуйтесь с теми, у кого таких сделок за плечами – огромное множество.

       В конце концов, как говорится – за спрос денег не берут, и все консультации в «ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКЕ» абсолютно бесплатны!

Friday, June 1, 2012

1:47PM - ипотечные новости

Берут ли банкиры ипотеку?
На что нужно обращать внимание, если вы решили взять ипотечный кредит?
На вопросы отвечает Олег Пятлин, директор по ипотечному кредитованию Банка Москвы

Thursday, May 24, 2012

12:27PM - Купить квартиру самостоятельно – так ли это просто?

Многие, собираясь купить квартиру, хотят сделать это самостоятельно, без помощи риэлторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. На эту тему мы пообщались с заместителем генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонидом Муравиным, и он составил нам своеобразную инструкцию к покупке квартиры. 

Шаг первый. Определяемся с потребностями и возможностями.

       Для начала вам нужно, конечно же, определиться, какую квартиру вы хотите купить. Параметров выбора жилья - множество. И люди зачастую делают выбор по каким-то определенным критериям, забывая учесть другие факторы. Между тем подойти к выбору нужно взвешенно.

       Необходимо здраво оценить свои финансовые возможности, чтобы не попасть в затруднительное положение, - мало ли какие непредвиденные расходы могут возникнуть.

       Важно также провести маркетинговый анализ, чтобы объективно понимать обстановку на рынке недвижимости, тенденции движения цен, особенности того или иного района и массу других моментов. Опытный риэлтор вам расскажет это за пару минут, но коль уж вы решили действовать самостоятельно, - смиритесь, что придется изучить массу информации, нередко противоречивой.

Шаг второй. Ищем подходящие варианты.

       Сейчас имеется масса специализированной прессы, интернет-ресурсов, да и автобусные остановки просто пестрят объявлениями, - казалось бы, число предложений бесконечно, и выбор огромен. Но выясняется, что около 90 % квартир выставлено на продажу агентами. Следовательно, пообщаться с собственниками напрямую не удастся, и информацию вы получите в строго дозированном виде. Более того, окажется, что лучшие варианты либо уже проданы, либо они были выставлены в качестве «приманки».

       Придется потратить много времени. И, чтобы уже на этапе телефонных переговоров провести первоначальный «отсев», надо заранее составить список конкретных вопросов, и постараться получить на них чёткие ответы.

Шаг третий. Осматриваем квартиры.

       После изнурительного телефонного общения вам предстоит немало поездить и посмотреть отобранные варианты.

       Нужно учесть, что каждый осмотр квартиры – своеобразная игра в «кошки-мышки» между покупателем и продавцом. Причем продавец пребывает в заведомо выигрышном положении, так как находится на своей территории.

       Будьте предельно внимательны. Тщательно осматривайте каждый уголок жилья, не стесняясь задавать неудобные вопросы. Записывайте мельчайшие детали. Берите с собой рулетку, а также фотоаппарат, и фотографируйте не только квартиру, но и вид из окна, подъезд, двор, и т.д.

       Не поддавайтесь эмоциям, не давайте ввести себя в заблуждение, проводите осмотр хладнокровно.

       Составляйте график просмотров таким образом, чтобы между встречами были временные паузы.

       Вернитесь пару раз на ту же территорию, пообщайтесь с соседями, с бабушками у подъезда, зайдите к участковому. Вам предстоит здесь жить очень долго, поэтому досконально изучайте место своего обитания.

Шаг четвертый. Вносим аванс.

       Внимание – теперь о финансовых рисках.

       Когда вы наконец-то выбрали подходящий вариант, необходимо внести аванс.

       На этом этапе есть опасность стать жертвой мошенников. Одна из самых распространенных схем - когда аферисты собирают авансы с разных людей и исчезают. Печально, но факт, - действуя без помощи риэлторов, в такой ситуации вы практически не защищены.

       В это же время будет не лишним постараться снизить цену. И тут снова уместно вспомнить о профессионалах. Торг в интересах клиента – важная часть работы риэлтора, и часто с его помощью можно хорошо сэкономить.

Шаг пятый. Проверяем «чистоту» квартиры.

       Этот этап – один из важнейших в процессе покупки. Существует масса причин, по которым сделку можно оспорить, поэтому при проверке квартиры необходимо выяснить всю ее «подноготную».

       Важно узнать, сколько собственников было у квартиры, и по каким причинам они менялись. Также нужно отследить, кто прописан в квартире на данный момент, кто был прописан ранее, когда, куда и на каком основании он был выписан. Если в прошлые годы были допущены нарушения, то не исключена вероятность, что спустя время у кого-то возникнут претензии. И грамотная проверка включает в себя анализ истории квартиры вплоть до полутора десятилетий, предшествовавших приватизации.

       Немаловажен и вопрос, касающийся физического и психического состояния собственников. Нужно получить от собственников справки из соответствующих медицинских учреждений.

       Простому гражданину провести полноценную и всестороннюю проверку квартиры не под силу. Максимум, что он может сделать, - получить выписку из ЕГРП, которая не дает полного представления о квартире. А вот у риэлторов есть возможности получить практически любую информацию о жилье, и пренебрегать этими возможностями не стоит.

Шаг шестой. Заключаем сделку.

       В день сделки происходит закладка денег в ячейку с подписанием условий доступа к ней. Как правило, прямо в банке же и происходит подписание договора купли-продажи.

       Затем следует подача документов на государственную регистрацию.

Шаг седьмой. Вселяемся.

       К сожалению, даже после оформления права собственности вы не всегда можете сразу стать полноправным хозяином жилья. Иногда, получив деньги, продавец не спешит освобождать жилплощадь, и на этой почве могут возникать конфликты. Хороший риэлтор знает о многих таких случаях и старается предвосхитить их.

       Когда же вы, наконец, вселились и начали обживаться, тут-то, казалось бы, вас можно и поздравить. Однако помните, что жизнь непредсказуема. И если сделка проведена самостоятельно, то и спустя годы вас могут поджидать «сюрпризы».

       Как вы видите, купить квартиру самостоятельно – задача не из легких. Но для того, чтобы приобретение жилья не стало для вас головной болью и сплошной нервотрепкой, вам всего лишь стоит обратиться за помощью к профессионалам. Мы всегда будем рады помочь вам.

«Квартирный ряд», №17-2012

Thursday, January 12, 2012

5:08PM - Челябинск: «Залесье» vs. «Парковый». Где лучше?

Я вот всё думаю приобретать жильё (как-никак пора семью создавать, а соответственно и отдельное «гнездышко вить»), и пытаюсь определиться, где лучше его брать… Выбор пал на два микрорайона «Залесье» и «Парковый». Давайте, вместе с вами, сравним их.
«Залесье», плюсы и минусы:
+ расположен за чертой г. Челябинска. Лично мне это нравится. В городе как-то суматошно, устаешь за рабочий день, а дом хотелось бы в тишине, недалеко от города.
+ до центра города «рукой подать». По расположению вариант идеальный для меня!
+ Отличная экология! Близость с природой: лес, водоём (какой-никакой), птички, мышки и прочая живность))
+ небольшие трехэтажные дома. На мой взгляд – супер! Смотрится как таун-хаус: мило и симпатично. «Панельки» - позапрошлый век
+ обещаемая инфраструктура: просторные пешеходные зоны, достаточное количество парковочных мест (очень важно!), озеленение, газоны, детские сады, аптеки, магазины, кафе, нотариальная контора, отделения банка и связи, кулинария, и т.д.
+ недорогие квадратные метры (31 т.р. за м2)
+ Население района будет насчитывать около 5 000 чел. Плотность населения: 169 чел./га. Шикарно! Не люблю толпу, из-за этого и хочется убежать из города.
+ планировка модная – квартира-студия))
+ сдается с отделкой – немало важно, возня с ремонтом – это не для меня
+ район обносят забором, будет постоянная охрана. Можно за детей и машину не беспокоиться
+ оплата в рассрочку и с помощью ипотеки

- застройщик не обещает построить школу. Печально. Куда подрастающее поколение отдавать? В город возить что-ли, в 148 школу?

«Парковый», плюсы и минусы:
+ северо-запад – люблю этот район!
+ квартиры с отделкой (как и в «Залесье»)
+ рядом ТК «Фокус», скоро построят ФОК
+ планируется строительство садиков и школ
+ рассрочка при оплате до 50%

- панельные дома. Всю жизнь в таких прожил, уже воротит от них
- планируется сдать 600 000 м2 – очень тесно, слишком много народу, как в муравейнике
- убитая экология!!! Множество деревьев снесли и ещё будут сносить. И жилье окажется не в парковой зоне, а напроспекте Краснопольском. В рекламе у них нарисована белка, но они их как минимум выселят с этих районов (если они там были).
- теснотища! Машину некуда поставить будет…
- тошнотворные «высотки», на которые и так каждый день смотришь
- опять-таки это город, который за столько лет начинает надоедать…
- дорогие квадратные метры. Если брать жилье, которое сдаётся в ближайшее время, выходит минимум 36 т.р. за м2
- до центра добираться дальше, чем с «Залесья» раза в 2, а если еще в пробку попадешь…

В общем, сделал всё наглядно, и даже как-то вопросы о выборе места начинают пропадать.
Вы как думаете? Где лучше – ваше мнение?

Thursday, November 24, 2011

4:50PM - Покупка недвижимости в Интернете - миф или реальность?

Сегодня агентство недвижимости "Триумфальная Арка" в лице Шеяновой Натальи , специалиста по связям с общественностью, и Игоря Кравченко, опытного риэлтора, выступили на радио http://kp.ru/radio/ с темой: Покупка недвижимости в Интернете - миф или реальность?



Кликабельно, послушать запись эфира

Read more...Collapse )

Tuesday, November 8, 2011

10:03PM - Заметки о ремонте.

Приобретение квартиры - долгожданный момент в жизни любого человека. Многие предпочитают приобретать квартиры
в новостройках. Ну, это и понятно, ведь всегда приятно жить в новой квартире, в которой еще никто не жил.
Более того, при строительстве новостроек применяются современные технологии, предусматривается развитая инфраструктура.

Когда человек становится полноправным владельцем квартиры в новом построенном доме,
он думает, что все сложности и проблемы остались в прошлом, и буквально через некоторое время он въедет в комфортную и благоустроенную квартиру.
Однако до приближения этого счастливого момента необходимо преодолеть немало трудностей и преград, а точнее сказать, сделать ремонт)

Естественно, многие проблемы и сложности можно избежать, если правильно выбрать строительную фирму,
которая будет квалифицированно заниматься ремонтом вашей квартиры.

Как вы думаете сколько стоит ремонт в новостройке?

Для многих владельцев жилья, вопрос цены ремонта в новостройке играет значимую роль.
Пытаясь сэкономить на строительных и отделочных материалах, а также пользуясь услугами неквалифицированных мастеров и бригад, собственники квартир заплатят со временем намного больше, чем планировали, а главное больше, чем требовалось бы при правильном подходе к ремонту.
Поэтому, что бы исключить вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств во время и после ремонта, нужно обращаться в строительную компанию с добрым именем и отличной репутацией.

Navigate: (Previous 20 entries)